Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von Aumühle! Dieses einladende Einfamilienhaus, im Jahr 1955 in solider Bauweise errichtet, präsentiert sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von circa 600 m². Die Immobilie, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft mit imposanten Villen, bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer.
Der Eingangsbereich führt Sie durch den Hausflur zu den verschiedenen Etagen dieses Hauses. Auf der linken Seite eröffnet sich der Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kaminofen, der Gemütlichkeit und Wärme verspricht. Von hier aus gelangen Sie durch einen Flur zu weiteren Räumlichkeiten, darunter das Schlafzimmer, die Küche und den Kellerbereich. Ein zweiter Zugang zur Küche führt Sie zu einem Anbau mit Waschbereich und einem großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne und Dusche. Von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse und den Garten mit einem charmanten Gartenhäuschen.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss, mit separatem Eingang, bietet die Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit durch einige Umbaumaßnahmen. Hier finden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC. Der Flur der oberen Etage führt zum Spitzboden, der zusätzliche Stauraum bietet.
Der Zugang zum Keller erfolgt ebenfalls über den Garten. Der hintere Anbau, großzügig in seiner Fläche, kann nicht nur als Lagerfläche dienen, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Hobbys.
Die Vollunterkellerung bietet ausreichend Stauraum und ist in mehrere Räume unterteilt, darunter der Kellerraum und der Heizungsraum mit Gasheizung, Wasser- und Stromanschluss.
Ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass lediglich die Immobilie zum Verkauf steht, während das Grundstück ein Erbpachtgrundstück ist. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 392 € und besteht noch für 26 Jahre. Über eine mögliche Verlängerungsoption ist eine Verhandlung mit der Gemeinde erforderlich.
Dieses Haus, derzeit bewohnt und nach Absprache verfügbar, bietet dem geschickten Handwerker die ideale Gelegenheit, sein Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und erkunden Sie die Fördermöglichkeiten für die Sanierung, um diesem charmanten Zuhause wieder neuen Glanz zu verleihen.
