Dieses Einfamilienhaus wurde über viele Jahre hinweg mit Liebe und Sorgfalt modernisiert und gepflegt – ein Zuhause, das Beständigkeit, Komfort und Flexibilität vereint.
Nach der Übernahme im Jahr 1983 wurde die Immobilie umfassend umgebaut: Eine moderne Zentralheizung wurde installiert, die Elektrik vollständig erneuert und das Dach um rund fünf Meter verlängert, neu eingedeckt und mit hochwertiger Rockwool-Dämmung versehen. Gleichzeitig entstand im Obergeschoss zusätzlicher Wohnraum, während im Erdgeschoss neue Fenster der Firma Lanz für mehr Licht und Energieeffizienz sorgten.
In den darauffolgenden Jahren wurde kontinuierlich investiert: 1999 erhielt das Haus eine neue Heizungsanlage, 2005 folgte der Ausbau des hinteren Dachs mit zwei Gauben, neuen Fenstern und einem zusätzlichen Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung. Ein Carport kam 2007 hinzu, und etwa 2010 wurde die Küche im Erdgeschoss modernisiert – ebenfalls mit Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 vollständig erneuert, während 2022 hochwertige Aluminiumfenster im Wohnzimmer und Ankleidezimmer eingebaut wurden. Im Jahr 2025 wurde zudem die Decke im Dachgeschoss mit einer 140 mm starken Dämmung versehen.
Das Haus wird derzeit als eine Einheit genutzt und bietet großzügigen Platz für das Leben von zwei Familien unter einem Dach. Durch die durchdachte Grundstruktur wäre es mit überschaubarem Umbauaufwand sogar möglich, zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen, ein Tageslichtbad sowie mehrere Zimmer und ein ausgebauter Spitzboden – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Alle Anschlüsse für eine zweite Küche sind bereits unterputz vorhanden und können bei Bedarf problemlos wieder aktiviert werden.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche inklusive Essbereich und angrenzender Speisekammer, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie einem separaten Waschraum. Sämtliche Bäder im Haus verfügen über Tageslicht und sorgen für ein angenehmes, freundliches Raumgefühl.
Außenanlagen und Nebengebäude
Der massive Gartenschuppen mit rund 65 m² Fläche bietet weit mehr als nur Stauraum: Hier befindet sich die Heizungsanlage sowie eine kleine Hobbywerkstatt. Da der Raum beheizbar ist, wäre sogar eine Umnutzung zu einem kleinen Wohn- oder Gästehaus mit eigener Terrasse denkbar.
Ein weiterer, überdachter Schuppen direkt vor dem Haus eignet sich ideal als gemütlicher Grillplatz – selbst in den Wintermonaten.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gartenpartys mit Freunden, ein eigener Swimmingpool oder einfach entspannte Stunden mit einem Buch im Grünen – dank der hohen Hecke genießt man hier maximale Privatsphäre und ein Gefühl von Geborgenheit.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Hamburg, dessen Laufzeit bis zum Jahr 2049 besteht. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 300 Euro. Diese Konstellation ermöglicht es, in einer attraktiven Hamburger Lage Eigentum zu erwerben, ohne den vollen Grundstückspreis investieren zu müssen.
